Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif légal qui vous permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de réduction d'impôt. Afin de bénéficier pleinement de ce dispositif simple et avantageux, vous devez répondre à certains critères fixés par les textes de lois pour être éligible. Vous pouvez bénéficier jusqu’à 63 000€ de réduction fiscale.
Pour qui ?
Toutes personnes d’origine française et habitant en France sont éligibles à ce dispositif.
Concernant les locataires, leur revenu ne devra pas dépasser un certain plafond. Le but étant de faciliter l'accès au logement. Notons que 80% des français répondent à ce critère
Les conditions d’accès
La loi Pinel entre en vigueur lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf ou d’un achat VEFA.
L’investisseur doit s’engager à louer son bien immobilier au préalable sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Le bien immobilier doit :
- être localisé en zone tendue (à forte densité). L’emplacement géographique doit correspondre à une de ces 3 zones (à forte demande locative) :
- Zone A
- Zone Abis
- Zone B1
- obligatoirement être loué à nu après l’achat
- être loué à titre de résidence principale exclusivement
Notons que les loyers exigés par l’investisseur sont plafonnés selon la zone géographique du logement. Le montant du loyer est calculé en fonction du prix au m² de la zone où se trouve le logement.
Les principaux avantages
La défiscalisation immobilière
Les réductions d’impôts sur le revenu sont en adéquation avec la durée de location de votre bien.
- Si la mise en location est d’une durée de 6 ans, alors la réduction d'impôt s'élèvera à 12% du montant total de l’investissement.
- Pour une durée de 9 ans, la réduction d'impôt s'élèvera à 18% du montant total de l’investissement.
- Enfin pour une durée de 12 ans, la réduction d'impôt s'élèvera à 21% du montant total de l’investissement.
Notons que les réductions d'impôt sont plafonnées à 300 000€ par personne et par an, et à 5 000€ par mètre carré de surface habitable. Vous pouvez bénéficier de ces avantages fiscaux sur 2 logements au maximum par an.
Devenir propriétaire sans apport
Vous avez la possibilité d’investir dans un bien immobilier neuf sans apport personnel. Il est simple d’obtenir un financement.
Détenir un patrimoine stable
En acquérant un bien immobilier neuf, vous serez en possession d’un bien qualitatif répondant aux normes. Cet investissement vous permettra de vous assurer des revenus complémentaires mensuels non négligeables.
Préparer sa retraite
La loi Pinel est un dispositif idéal afin de bien préparer sa retraite. Vous vous assurez un complément de revenu inscrit dans le temps.
Une fois le délai de location écoulé, trois possibilités s’offrent à vous :
- Vous pouvez conserver le bien afin de vous y installer
- Vous pouvez continuer à le louer afin d’obtenir des revenus complémentaires
- Vous pouvez le revendre afin d’obtenir une plus-value
Protéger sa famille
La loi Pinel favorise grandement la solidarité entre les générations. Vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier à vos enfants, à vos parents, à un membre de votre famille.
Il faut simplement que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.
Grâce au dispositif Pinel, iI est devenu simple d’apporter de l’aide à ses proches.
En résumé
La loi Pinel concerne les personnes voulant investir dans l’immobilier locatif.
Il est important en tant qu'investisseur de répondre à différents critères afin de bénéficier des avantages fiscaux découlant du dispositif.
Le dispositif Pinel, facilitant l'accès au logement, est applicable seulement sur certains territoires français, dans les zones A, Abis et B1. Ainsi au vu des demandes, il sera extrêmement simple de trouver des locataires.
L’investisseur doit s’engager à louer son bien neuf durant 6 ans, 9 ans ou bien 12 ans.
Cet investissement locatif vous permettra de bénéficier d'avantages fiscaux considérables.
Les réductions d'impôts sont proportionnelles à la durée de votre engagement.
En réalisant ce placement vous vous assurez des défiscalisations immobilières conséquentes mais aussi de détenir un patrimoine stable. Ainsi vous pourrez mettre à l’abri vos proches et vous-même en préparant votre retraite.
Enfin par le biais de ce dispositif, vous avez la possibilité d’investir durablement sans apport initial.
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