À l’aube d’un investissement immobilier, la question du crédit suscite de nombreuses interrogations. Comment trouver mon prêt ? Quel est le bon taux auquel devrais-je emprunter ? Vers qui me tourner ? Vaut-il mieux passer par un courtier ou faire le tour des banques ?
C’est sur cette dernière question que nous allons nous focaliser en tentant de vous montrer en trois points quels sont les avantages à passer par un professionnel du courtage immobilier.
En guise de rappel, un courtier est un professionnel qui va jouer le rôle d’intermédiaire entre un particulier et une banque, en accompagnant et en aidant le particulier à obtenir un emprunt à un taux optimal et adapté à son profil.
1. Gain de temps
En effet, le premier avantage irréfutable est que passer par un courtier permet de gagner beaucoup de temps. Faire appel à un courtier revient à engager quelqu’un qui se chargera de défendre votre dossier et de négocier auprès des banques. De plus, le courtier possède des connaissances en matière d’immobilier que vous n’avez sûrement pas ; il saura donc beaucoup plus naturellement ce qui est avantageux et ce qui ne l’est pas en matière de prêts immobiliers. Etant un professionnel, il a normalement gagné la confiance des banques qui n’hésiteront pas et ne tarderont pas à le recevoir. Il est capable de comparer rapidement, voire connaît déjà, les taux proposés par les différentes agences bancaires selon les profils. Un courtier va tout simplement vous simplifier la tâche et va vous permettre d’y voir plus clair dans cette jungle bancaire.
2. Gain d’argent
Faire appel à un courtier n’est en général pas gratuit. Les honoraires des courtiers sont autour de 1 % de la somme empruntée.
Avoir recours à un courtier à un coût, mais passer par celui-ci est aussi un investissement dont les fruits ne seront récoltés qu’à long terme. Cette personne à qui vous allez avoir recours, à qui vous allez confier votre dossier, va tout faire pour vous obtenir les conditions de financement : le meilleur taux possible sur le crédit et sur l'assurance-emprunteur. Elle va donc très certainement vous obtenir un prêt que vous n’auriez pas réussi à obtenir par vous-même et donc vous permettre de faire des économies, puisqu’en fin de compte, c’est vous qui allez rembourser votre prêt.
Par exemple, imaginons que vous souhaitez emprunter 300000 € sur 25 ans. Votre banque va vous proposer un emprunt à un taux de 1,65 %. En passant par un courtier, celui-ci pourrait vous obtenir un taux de 1,55 %. Une baisse de 0,1 % peut vous paraître peu, mais en réalité cela vous permettrait de passer d’un coût du crédit de 91820 € à 87561 € soit une économie de 4000 €. Dans le cas où vous auriez payé des honoraires de courtage de 2000 € vous auriez quand même économisé 2000 €.
De plus, un courtier compétent pourrait aussi vous obtenir une baisse du taux d’assurance, parfois de moitié, et donc vous permettre d’économiser une belle somme.
Enfin, il faut que vous gardiez en tête que tandis que le courtier travaille pour vous, le banquier travaille pour sa banque en s’assurant que celle-ci ne risque rien en vous prêtant de l’argent et donc protège votre dossier au maximum (en augmentant parfois les taux).
3. Suivi personnalisé et accompagnement
Un autre avantage de passer par un courtier est qu’étant donné que celui-ci vous représente, il va tenter de vous cerner au maximum afin de comprendre votre situation et d’être ainsi capable de vous défendre au mieux, tout en usant d’arguments auxquels vous n’auriez pas nécessairement pensé. Votre courtier va donc vous aider à monter votre dossier en l’optimisant. Son objectif est de rendre votre dossier le plus solide possible afin de pouvoir le vendre aux banques.
De plus, vous allez travailler ensemble jusqu’au jour de la signature du prêt. Il vous accompagne du début à la fin en gardant en tête que vous le rémunérez afin qu’il vous aide à réaliser votre objectif, à savoir obtenir le meilleur emprunt permettant de financer votre investissement immobilier. Vous serez sans doute plus serein et confiant vis-à-vis de l’obtention du prêt idéal.
Pour conclure, passer par un courtier pour obtenir un emprunt peut se révéler extrêmement bénéfique. En général, il est avantageux de faire appel à un courtier lorsqu’on a un dossier un peu bancal (freelances, seniors, expatriés…) ou à l’inverse très solide.
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